近日，市建委、市發(fā)改委、市國土資源局、市財政局聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于已購經(jīng)濟適用住房上市出售有關(guān)問題的通知》，規(guī)定已購經(jīng)濟適用住房5年內(nèi)由政府原價回購，5年后再上市交易需補交70%土地收益等價款。本市已購經(jīng)濟適用住房上市交易以4月8日為“分水嶺”，實行“新房新辦法，老房老辦法”，即4月8日以后簽訂購房合同的新房需按新辦法執(zhí)行。這是焦點房地產(chǎn)網(wǎng)從北京市建委獲得的最新消息。

　　去年9月，本市出臺《北京市人民政府關(guān)于印發(fā)北京市經(jīng)濟適用住房管理辦法（試行）》（京政發(fā)[2007]27號）。辦法中規(guī)定，已購經(jīng)濟適用住房5年內(nèi)由政府回購，5年后再上市交易需補交土地收益等價款。為了妥善做好新政策和以往政策的銜接，按照“新房新辦法、老房老辦法”的思路，市建委會同市國土局、市發(fā)改委、市財政局等部門聯(lián)合下發(fā)了《通知》，對經(jīng)濟適用住房的新房、老房再上市交易政策分別進(jìn)行規(guī)定。

　　關(guān)于新房和老房的區(qū)分方法。以本《通知》下發(fā)之日是否簽訂購房合同來區(qū)分新房和老房。下發(fā)之日后簽訂合同的為新房，下發(fā)之日前簽訂合同的為老房。

　　關(guān)于新房和老房的上市交易政策。對于新房而言，取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿5年的不得上市，確需上市的由區(qū)縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定符合條件的購房人按原價購買或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價回購；5年后上市出售應(yīng)補交土地收益等價款，補交金額根據(jù)原購經(jīng)濟適用住房時的價格和出售時同地段房屋狀況基本相似的普通商品房價差的70%補交，同等價格條件下，已購經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門可以優(yōu)先回購。對于老房而言取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿5年的不能上市交易，確需上市交易由區(qū)縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定符合條件的購房人按原價購買或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價回購；5年后可上市交易，補交價款按原有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，即按上市成交價的10%補交土地收益等價款，同等價格條件下，已購經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門可以優(yōu)先回購。

　　關(guān)于經(jīng)濟適用住房上市出售程序。已購經(jīng)濟適用住房家庭按原價出售住房的，需履行4道程序：首先是，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提交書面申請，并提供原購房合同、房屋所有權(quán)證、身份證、戶口本等材料；其次是，區(qū)縣住房保障管理部門將通過搖號等方式確定購房人，購房人放棄購買的，由區(qū)縣住房保障管理部門確定后續(xù)的購房人；第三是，購房人查驗房屋和相關(guān)資料后，與產(chǎn)權(quán)人簽訂購房合同，支付購房款，區(qū)縣住房保障管理部門登記買賣雙方信息，出具相關(guān)證明；最后是，買賣雙方持購房合同、區(qū)縣住房保障管理部門出具的證明以及其他相關(guān)材料，向區(qū)縣房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，房屋權(quán)屬登記部門將房屋產(chǎn)權(quán)登記在購房人名下，并在房屋權(quán)屬證書上注記“經(jīng)濟適用住房”字樣。

　　區(qū)縣住房保障管理部門按原價回購已購經(jīng)濟適用住房的，需履行如下4道程序：首先，產(chǎn)權(quán)人向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提交書面申請，并提供原購房合同、房屋所有權(quán)證、身份證、戶口本等材料；其次，區(qū)縣住房保障管理部門對申請材料進(jìn)行審核并入戶查看，了解房屋狀況，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)人結(jié)清水、電、氣、熱和物業(yè)管理等費用；第三，區(qū)縣住房保障管理部門或其指定單位與產(chǎn)權(quán)人簽訂回購協(xié)議，支付購房款；第四，區(qū)縣房屋權(quán)屬登記部門憑回購協(xié)議及其他相關(guān)材料辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將回購房屋的產(chǎn)權(quán)登記在區(qū)縣住房保障管理部門或其指定單位名下，并在房屋權(quán)屬證書上注記“經(jīng)濟適用住房”字樣。

　　按照《通知》規(guī)定，《通知》下發(fā)后，若購買取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿5年的二手經(jīng)濟適用住房，再上市出售所購住房視同首次購買和出售經(jīng)濟適用住房，按照新房辦法管理?！锻ㄖ废掳l(fā)前，購買的取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的二手經(jīng)濟適用住房，按照老房辦法管理。將已購經(jīng)濟適用住房按市場價格出售的購房家庭，不得再購買經(jīng)濟適用住房、限價商品住房或其他保障性住房。將已購經(jīng)濟適用住房按原價出售的購房家庭，如再次申購經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)當(dāng)按照現(xiàn)行規(guī)定重新申請輪候。為方便交易，目前市建委已對區(qū)縣權(quán)屬交易部門工作人員進(jìn)行培訓(xùn)。