羊城晚報(bào)記者 林圳 實(shí)習(xí)生 袁真

通訊員 鄭偉德 劉麗春 李周耿

28日上午，醞釀了三年半的黃埔區(qū)橫沙城中村改造迎來重要時(shí)刻———首期安置房開工，標(biāo)志著改造工作全面開始。據(jù)了解，橫沙村是廣州市52條力爭(zhēng)用3-5年時(shí)間完成全面改造的城中村之一，是廣州市目前規(guī)模最大、拆遷安置量最大的城中村之一，改造項(xiàng)目占地約64.46萬(wàn)平方米，規(guī)劃總建筑面積211萬(wàn)平方米，涉及拆遷居民2000多戶、拆遷人數(shù)6000多人。

啟動(dòng)橫沙城中村改造，對(duì)加快黃埔區(qū)城市化進(jìn)程、帶動(dòng)該區(qū)固定資產(chǎn)投資突飛猛進(jìn)、提升和優(yōu)化廣州東部的城市形態(tài)意義重大。

市委常委、常務(wù)副市長(zhǎng)蘇澤群，黃埔區(qū)委書記陳小鋼，區(qū)長(zhǎng)張火青參加了開工儀式。

橫沙村改造具里程碑意義

橫沙村是一個(gè)有著700多年歷史、具深厚文化底蘊(yùn)的古老村莊，地處黃埔區(qū)大沙地商業(yè)和行政中心地帶，處于“回字形商圈”內(nèi)圈，毗鄰黃埔區(qū)正在打造的臨港商務(wù)區(qū)，是進(jìn)入黃埔區(qū)的門戶。但村內(nèi)房屋老舊密集，“握手樓”隨處可見，原有傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)業(yè)態(tài)低端，居民的居住質(zhì)量和生活質(zhì)量不高，改造刻不容緩。

有鑒于此，廣州市政府將黃埔區(qū)橫沙村列入力爭(zhēng)用10年時(shí)間完成整治改造任務(wù)的138條城中村之一，也是全市52條力爭(zhēng)用3-5年時(shí)間完成全面改造的城中村之一。

眾所周知，多年來，黃埔區(qū)主城區(qū)受困于城中村的包圍，城區(qū)面積極小，可謂“城在村中”，主城區(qū)其實(shí)是“村中城”，亟待通過城中村改造來盤活土地存量，拓寬城區(qū)面積。該區(qū)區(qū)長(zhǎng)張火青上月在調(diào)研橫沙村時(shí)如此評(píng)價(jià)：“如果橫沙村順利完成改造，黃埔區(qū)將發(fā)生根本性變化。”他將一個(gè)村的改造視為一個(gè)區(qū)發(fā)展史上的里程碑。

目前三分之一村民簽約

自2007年11月被列入?yún)^(qū)里城中村整體改造試點(diǎn)起，橫沙村改造歷經(jīng)三年半的“醞釀期”。去年1月22日，經(jīng)居民代表大會(huì)表決，九成以上的居民代表同意“橫沙城中村改造以自主開發(fā)為改造模式，土地一次性轉(zhuǎn)為國(guó)有”。同年2月，市政府正式批復(fù)通過橫沙城中村改造方案。今年5月，改造進(jìn)入正式簽約階段。截至目前，已有近千村民完成簽約，并領(lǐng)取了簽約獎(jiǎng)勵(lì)金，占到全體村民的三分之一。

據(jù)介紹，橫沙城中村改造的主體是橫沙經(jīng)聯(lián)社，由橫沙經(jīng)聯(lián)社獨(dú)資成立廣州兆霖房地產(chǎn)開發(fā)公司負(fù)責(zé)實(shí)施改造。據(jù)發(fā)展商介紹，改造總投資120億元（其中安置區(qū)投資37.5億元)。改造采取“先安置后拆遷，滾動(dòng)開發(fā)”的模式，改造區(qū)域分為融資區(qū)及安置區(qū)兩大部分，其中安置區(qū)用作村民回遷及集體物業(yè)安置。

截至目前，橫沙村仍沒開始拆遷。28日動(dòng)工建設(shè)的首期安置房2.5萬(wàn)平方米用地，是村集體用地，原是一個(gè)大型停車場(chǎng)。

最大特色是住宅換商業(yè)

據(jù)橫沙社區(qū)居委會(huì)黨委書記孫功余介紹，橫沙村房屋拆遷補(bǔ)償?shù)淖畲筇厣?ldquo;以住宅換商業(yè)”，具體說來就是———

根據(jù)《橫沙城中村改造拆遷安置補(bǔ)償方案》，居民房屋拆遷補(bǔ)償按合法實(shí)際宅基地面積乘以4計(jì)算，以4層為上限，每棟房屋補(bǔ)償安置住宅面積最高240平方米，其余有效建筑面積按比例置換成改造后的商業(yè)面積，4層以上只作材料補(bǔ)償。被拆遷人放棄回遷安置的，可以選擇貨幣補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償以4層或4層以下有效的建筑面積計(jì)算，按照5800元/平方米進(jìn)行補(bǔ)償。為避免出現(xiàn)新的城中村，盡量降低開發(fā)強(qiáng)度，在確保居民收益不降低的前提下，復(fù)建的住宅面積在滿足居民的自住需求后，剩余合法住宅建筑面積按2：1置換商業(yè)面積。

據(jù)了解，《橫沙城中村改造拆遷安置補(bǔ)償方案》已于去年10月22日獲得居民代表大會(huì)表決通過。

全部建設(shè)2016年完成

據(jù)了解，橫沙村改造項(xiàng)目分四期開發(fā)建設(shè)，預(yù)計(jì)2016年全部落成，最終將該村改造成為集居住中心、商業(yè)中心、文化中心于一體的大型綜合社區(qū)，達(dá)到一個(gè)高融合性、可持續(xù)發(fā)展和地標(biāo)式的都市生活示范區(qū)。

項(xiàng)目安置區(qū)首期開發(fā)建設(shè)占地約2.5萬(wàn)平方米，建筑面積達(dá)16.56萬(wàn)平方米，建設(shè)9棟33層樓宇，預(yù)計(jì)2013年底建成。隨后三期的住宅和集體物業(yè)的開發(fā)建設(shè)，將于2014年、2015年及2016年分別落成交付使用。戶型設(shè)計(jì)共13種，戶型面積自40㎡至200㎡，主力戶型為80㎡、100㎡及120㎡。

改造后的商業(yè)功能區(qū)將分別有現(xiàn)代商業(yè)、特色文化商業(yè)、休閑商業(yè)、鄰里型社區(qū)街鋪等四大體系。其中，現(xiàn)代商業(yè)體系項(xiàng)目集合購(gòu)物型、休閑旅游型商業(yè)和五星級(jí)酒店、酒店式公寓、5A級(jí)寫字樓等綜合業(yè)態(tài)為一體。

部分家塾和宗祠需遷建

在橫沙村改造項(xiàng)目?jī)?nèi)，有一個(gè)富于嶺南特色的民俗古建筑群———書香街，屬于市級(jí)重點(diǎn)“文保區(qū)”。這條書香街有52間私塾、書舍、公祠及其他古建筑。為了傳承這一嶺南文脈瑰寶，橫沙改造項(xiàng)目將建立占地面積為7萬(wàn)平方米的書香街保護(hù)區(qū)。“日新家塾”、“斐士家塾”、“功甫家塾”、“羅氏大宗祠”等眾多書舍、私塾和公祠古建筑將得以保存修繕，另有小部分家塾和宗祠需從原址集中遷至?xí)憬直Ｗo(hù)區(qū)并重新修建。